Publicerad den av

Hypotekslån från Bankinter

Som svensk kan du absolut låna pengar för fastighetsköp i en spansk bank. Bankinter är specialister på hypotekslån för icke-residenta kunder. Förutom stor kunskap kring husköp i Spanien erbjuder de snabba svar och utomordentliga villkor. Nedan visas ett exempel på lånekalkyl. Alla kostnader och avgifter är ungefärliga.

Exempel på lånekalkyl

  • Köppris: 200.000 €
  • Lån: 140.000 € (70% max. finansiering)
  • Tid: 25 år
  • Månadsbetalningar: 576 € (inklusive ränta och avbetalning, rörlig ränta på 1,75%)
  • Uppläggningsavgift: 1%
  • Extra inbetalningsavgift: 0,5%
  • Villkoren inkluderar liv och hemförsäkring tecknad via Bankinter (som täcker lånbeloppet)

Banken kan även erbjuda fast ränta (181025)

  • 25 år: 2,80%
  • 20 år: 2,75%

Följande dokumentation måste presenteras

  • Pass
  • Sista inkomstdeklarationen och skattebeskedet + de 3 sista lönespecarna
  • Om man är egen företagare: Senaste bokslutet
  • Information om andra fastigheter (marknadsvärde) och lån (kvarstående belopp och månadsbetalningar)
  • Kreditupplysning som kunden själv beställer på www.uc.se
  • Bankutdrag där eventuella lån samt betalningar syns
  • Bankutdrag där eventuella besparingar, investeringar, pensionsfonder syns

Normalt sett svarar banken på 3-4 dagar när ovanstående dokumentation erhållits.

Kontakta mig personligen så sätter jag dig i förbindelse med den svensktalande banktjänstemannen på Bankinter.

Publicerad den av

Costa del golf

Costa del Sol, som även går under smeknamnet Costa del Golf, är ett Mekka för golfintresserade svenskar och nordbor. Det perfekta golfvädret gör att många vintertrötta nordbor väljer att spela på kusten. Strömmen av besökare har bidragit till ett fantastiskt utbud av golfbanor.

Publicerad den av

Skattefördelarna med att bosätta sig i Portugal kan komma att ändras

År 2002 tecknade Sverige ett dubbelbeskattningsavtal med Portugal. Portugals ekonomi var vid den tiden i gungning. Det rådde kaos i den portugisiska ekonomin. För att hjälpa den ekonomiska ställningen i landet bestämdes i skatteavtalet att privata tjänstepensioner enbart skulle beskattas i Portugal. Dessa pensioner skulle inte påföras någon svensk sinkskatt.

Portugal reformerade sitt skattesystem 2009 och bestämde då att utlänningar skulle skattebefrias för privata tjänstepensioner. Det betyder att det skatteavtal som träffades 2002 för att undvika dubbelbeskattning medförde att dessa pensioner inte beskattades alls.

Den svenska regeringen har vid ett flertal möten med såväl Portugals finansministerium som med olika EU länders finansministrar krävt att Portugal skall skattebelägga privata pensionsförsäkringar. Detta för att stödja Portugals ekonomi. Portugal har vägrat att ändra sina regler och man hävdar att utlänningarna drar in en hel del pengar in i den portugisiska ekonomin. Utlänningarna köper hus, anlitar hantverkare, köper mat och kläder etc.

Men den svenska regeringen har nu ledsnat på Portugals ointresse att skattebelägga de privata pensionsförsäkringarna. I slutet av augusti månad 2018 begärde den svenska regeringen att omförhandla skatteavtalet med Portugal för att på så vis ändra innehållet på något sätt. Antingen måste Portugal skattebelägga utlänningars pensioner eller också påförs dessa svensk sinkskatt.

Man vet inte hur Portugal kommer att svara på denna begäran om omförhandling av avtalet. En omförhandling måste godkännas av bägge länderna.

Publicerad den av

Nya skatteregler för svenska pensionärer som flyttar till Spanien

Skatteverket i Sverige har efter påtryckningar från EU beslutat att en utflyttad person kan få bli beskattad i Sverige på traditionellt sätt även om man är utflyttad. Och vad skulle vitsen med detta vara?

Jo, under senare år har de flesta inkomstskatter sänkts med undantag av SINK-skatten. Det betyder att den som har svensk pension och bor i Sverige har fått kraftigt sänkt skatt på pensionen. Dock ej de som har SINK. Vidare har de som skattar med traditionell svensk skatt rätt till alla de avdrag som gäller i Sverige. Om man exempelvis har en belånad svensk sommarstuga får man göra avdrag för räntan i sin svenska deklaration. Om man har lån på sin spanska bostad får man i Sverige ett avdrag för den spanska räntebetalningen. Om man har behov av att renovera sin spanska fastighet får man göra avdrag för ROT/RUT vilket kan uppgå till betydande belopp.

Den som har en inkomst i form av pension utan några som helst avdrag (räntor etc.) får en skatt som underskrider 25 procent om pensionen understiger 160,000 SEK per år. Således vinner denna grupp pensionärer på att inte ha SINK. Den som har högre pension måste ha exempelvis ränteavdrag eller ROT/RUT avdrag för att kunna försvara att lämna SINK-systemet och övergå till traditionell svensk skatt.

Det bör uppmärksammas att den spanska inkomstskatten blir 25 procent vid en pension om ca 500,000 SEK per år.

Information är hämtad från min bok Drömmen om att leva och bo i Spanien och avsnittet Svenska skatteregler vid flytt till Spanien är skrivet av min medförfattare Bo Wennertorp från Global Accounting i Marbella.