Jag får en hel del frågor om vilka kostnader som tillkommer vid fastighetsköp i Spanien. Kostnaderna beror på om du köper en ny eller en begagnad fastighet.
Vid köp av en bostad från en befintlig fastighetsägare så betalar man totalt cirka 11 procent på försäljningspriset:
- Överföringsskatt (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) till spanska staten: 8% vid köp upp till400 000 euro, 9% nio vid köp mellan 400 000 och 700 000 euro och 10% vid köp över 700 000 euro.
- Ca 1% till notarien och fastighetsregistret
- Ca 1% till din advokat
Om det är en helt nybyggd fastighet, där du är den första ägaren, så betalar du totalt ca 13 procent fördelat på:
- 10 procent i spansk moms (impuesto sobre el valor añadido, IVA)
- 1,5 % i stämpelskatt
- Ca 1-2% till notarien och fastighetsregistret
- Ca 1% till din advokat
När du har slutfört din affär och har lagfarten i handen kommer du att betala vissa årliga kostnader och skatter för din fastighet. T.ex. kommunal fastighetsskatt (ca 0,5% av taxeringsvärdet), ev avgift till bostadsrättsförening, sophämtningsavgift, hemförsäkring, skatt på förväntad uthyrning m.m.
