Publicerad den av

Hur beskattas en uthyrd lägenhet? 

Om man som fastighetsägarn har sin hemvist i Spanien, ska hela hyresbeloppet räknas som inkomst men från denna får man göra vissa avdrag. Hur mycket skatten blir i procent beror på hyrans storlek samt hyresvärdens övriga inkomster. Om fastighetsägaren däremot inte har sin hemvist i Spanien, ska även i detta fall hela hyresbeloppet räknas som inkomst av uthyrningen, men inga avdrag får göras. Skatten på det beloppet blir alltid 19 procent.

Vilka kostnader är då avdragsgilla?

Alla kostnader i samband med uthyrning är avdragsgilla. Det kan handla om förmedlingsarvoden, städkostnader, el- och vattenförbrukning, reparationer, försäkringar, IBI-avgifter, sophämtning, räntor etcetera. Kostnaden måste stå i ett rimligt förhållande till hyresinkomsten.

Är alla inkomster skattepliktiga?

Ja, i princip är alla inkomster skattepliktiga men det finns undantag. Om du hyr ut din bostad för långtidsboende (dvs. minst ett år) behöver endast 40 procent av intäkten deklareras. Även om beloppet per vecka blir lägre vid långtidsuthyrning kan effekten efter skatt bli bättre. Om du hyr ut på lång tid till någon som inte fyllt 30 år är uthyrningen skattefri.

Publicerad den av

Mäklarens roll i fastighetsaffären

I Sverige är fastighetsmäklaryrket sedan 1984 ett av staten reglerat yrke och för att bli registrerad som fastighetsmäklare krävs en högskoleutbildning. I Spanien är titeln fastighetsmäklare inte skyddad, vilket innebär att i stort sett vem som helst utan erfarenhet och kunskap kan använda sig av den titeln. Det innebär att du bör vara ytterst försiktig med vem du väljer att kontakta för att köpa en bostad i Spanien.

Kontrollera att det finns ett registrerat spanskt aktiebolag bakom mäklaren och ta gärna in referenser från advokater, banker eller kunder som redan har köpt. Det kan vara en fördel att vända sig till en etablerad byrå som funnits länge på marknaden. 

Populariteten och den stora efterfrågan från svenska bostadsköpare i Spanien har gjort att det under många år har vuxit upp ett stort antal svenskägda mäklarföretag i landet. Framför allt utmed Medelhavskusten i områden som Costa Brava, Costa Blanca och Costa del Sol men även på Mallorca och Kanarieöarna. I dagsläget finns cirka 65 svenska mäklarfirmor i hela Spanien som arbetar mot den svenska marknaden: 35 på Costa del Sol, 20 på Costa Blanca och 10 fördelat på Costa Brava, Mallorca och Kanarieöarna. Så det är bara att välja och önska dig lycka till.

Du kommer att bli överraskad över att ett objekt kan ligga ute till försäljning hos flera mäklare vilket vi inte är vana vid från Sverige. De olika mäklarkontoren kan till och med ha olika priser. En stor skillnad är att ansvaret är mycket mer begränsat för en mäklare i Spanien jämfört med Sverige. Det är inte vanligt att den spanska mäklaren kontrollerar husets kvalité eller vilka befintliga lån som finns. Boendekalkyler upprättas normalt inte. I Spanien försöker i stället mäklaren sammanföra en säljare med en köpare och sedan får parternas respektive advokater kontrollera egendomen i samarbete med varandra. Detta gör att man som köpare alltid har behov av en advokat. 

Publicerad den av

Dubbelparkering

Man får inte dubbelparkera i Spanien, även om detta sker överallt och speciellt under sommarhalvåret. Under vintern leder det oftast till böter men under sommarsäsongen har polisen helt enkelt inte tid att hålla efter alla som dubbelparkerar. Kontrollen ökar dock för varje år och man ser numera också på sommaren bärgningsbilar som flyttar felparkerade bilar till kommunens olika uppställningsplatser. Jag rekommenderar dig att ta reda på adressen till dessa platser. Ibland ligger de centralt, som i Fuengirola, och i andra fall utanför staden.

Om du är fast boende (resident) räcker det att du besöker uppställningsplatsen, legitimerar dig, betalar böterna, så får du tillbaka din bil. Om du däremot inte är resident och till exempel har en hyrbil, så är det lite mer komplicerat. Först åker du till uppställningsplatsen och hämtar din bot, därefter till den lokala polisen för att betala den. Med det kvittot i handen tar du dig tillbaka till uppställningsplatsen och betalar där kostnaden för att bärgningsbilen har fraktat bort ditt fordon. Därefter får du tillbaka dina bilnycklar och kan åka därifrån i egen bil en erfarenhet rikare, men vem sade att det skulle vara lätt!

Publicerad den av

Dags att deklarera för dig som är resident i Spanien

Det är tjugonde året som Global Accounting hjälper svenskar att deklarera sina inkomster i Spanien.

Du som är resident i Spanien ska för inkomståret 2018 deklarera alla dina inkomster som du haft i hela världen. Den spanska deklarationen lämnas in under perioden maj-juni 2019. Som inkomst av tjänst tar du upp t ex pensioner, löner, styrelsearvoden. Under inkomst av kapital tar du upp ränteinkomster, utdelningar, aktieförsäljningar (såväl med vinst som med förlust), uthyrningsinkomster samt beräknad fiktiv inkomst från fritidsbostad samt vinst eller förlust vid avyttring av bostad. Som avdrag mot inkomster får du göra avdrag för vissa kostnader. Dessa avdrag avser främst kostnader för hemmavarande barn, hemmavarande pensionerade föräldrar, familjemedlems handikapp, räntor och amorteringar på bostad under vissa förutsättningar, erlagd hyra även det under vissa förutsättningar. Makar får fritt avgöra om de vill sär- eller sambeskattas.

Om du får restskatt ska antingen 100 % av restskatten vara betald senast den 30 juni eller 60 % senast den 30 juni och resterande 40 % senast den 7 november. Du får själv avgöra vilken av dessa två betalningar du vill välja. För dig som uppburit svensk pension som har SINK-beskattats kan Global se till att du får tillbaka delar av SINK-skatten från Sverige. Du som vill ha hjälp från Global Accounting kan maila allt underlag eller komma upp till kontoret på Ricardo Soriano 22, våning 5 i Marbella. Revisor Bo Wennertorp, Tel +34 952 82 82 52, revisorn@globalaccounting.es

Publicerad den av

Arvsskatten avskaffas i Andalusien

Den 9 april i år antog Junta de Andalucía och den nya regionalregeringen en ny lag som tog bort arvsskatten helt och hållet i Andalusien. Sedan några år tillbaka har den reducerats kraftigt och det skattefria beloppet var 1 miljon euro per ägare av en fastighet. Det har inneburit att merparten av fastighetsägarnas arvtagare inte har behövt betala någon arvsskatt. Nu utvidgas det alltså till att ingen behöver betala arvsskatt över huvud taget oavsett fastighetens värde. En stor anledning till beslutat är att regionregeringen har tröttnat på att se välbärgade andalusier skaffa sig residens i till exempel Madrid där arvsskatten inte finns.