Publicerad den av

Drömmer du om att starta företag i Spanien?

Genom åren är det många svenskar som har startat företag i Spanien. Den största delen har valt att etablera sina företag på Costa del Sol och Costa Blanca där merparten av svenskar, norrmän och danskar har köpt bostad. Idag finns det över 500 affärsrörelser ägda av skandinaver inom de mest skiftande yrkesgrupper. Du kan se vilka de längre ner på sidan.

De spanska företagsformerna påminner mycket om de svenska och det är lite som skiljer länderna åt. Här kan du läsa mer om hur det går till att starta företag i Spanien.

Typer av affärsrörelser ägda av Skandinaver på Costa del Sol & Costa Blanca

 

ADVOKATER & JURIDISKA TJÄNSTER

AKUPUNKTUR

ALTERNATIVMEDICIN

ARKITEKTER

AUKTIONSFIRMOR

BAGERIER & KAFÉER

BANKER (med kassatjänst)

BANKER (utan kassatjänst)

BILFÖRSÄLJNING

BILREGISTRERING

BILVERKSTÄDER

BILUTHYRNING

PARKERING FLYGPLATSEN

BLOMSTERAFFÄR

BOKHANDEL

BYGGENTREPRENÖRER

BYGGFÖRETAG & RENOVERINGAR

CALLCENTER

CATERING

DATORER

ELLEVERANTÖR

EVENTARRANGÖRER

FASTIGHETSMÄKLARE

FASTIGHETSPORTALER

FLYTTFIRMOR

FOTVÅRD

FRISÖRER

FYSIOTERAPI & SJUKGYMASTIK

FÖRENINGAR & KLUBBAR

FÖRSÄKRINGAR

GARNAFFÄR

GOLFBOKNINGAR

GOLFBANOR (Svenskägda)

GOLFUTRUSTNING & GOLFSHOP

HEMSIDOR & GRAFISK DESIGN

HANTVERKARE

HEMSERVICE & OMSORG

HEMINREDNING & DESIGN

HOTELL

HÄLSOKOST & EKOLOGISK MAT

HÖRAPPARATER

INTERNET, TELEFONI & DATORER

JACUCCI

JORNALISTER & SKRIBENTER

JURIDISKA TJÄNSTER & RÅDGIVARE

KIROPRAKTORER & NAPRAPATER

KLÄDBUTIKER

KYRKOR

KÖKSINREDNINGAR

LARM & ÖVERVAKNING

LUFTKONDITIONERING

LÅNGTIDSPARKERING MALAGA FLYGPLATS

LÄKARE

MASSAGE

MATVAROR (SKANDINAVISKA)

MEDIA, MAGASIN & TIDNINGAR

MÄSSARRANGÖRER

MÖBLER

OPTIKER

PENSIONÄRSHEM & ÄLDREOMSORG

PSYKOLOGER

REHABILITERING

RESEBYRÅER

RESTAURANGER & BARER

SJUKGYMNASTER & MASSÖRER

SJUKHUS

SKOLOR & UTBILDNING

SKÖNHETSVÅRD

PRÅKKURSER

STÄDNING & RENGÖRNING

SVENSK RADIO

TANDLÄKARE

TENNISTRÄNARE

TV, LJUD & BREDBAND

TRYCKERIER

UTHYRNING AV BOSTÄDER

VATTENFILTER

VETERINÄRER

VINFÖRSÄLJNING & BODEGOR

YOGA

Publicerad den av

Svenska skatteregler för din bostad i Spanien

Svenska skatteregler för din bostad i Spanien när du fortfarande är skriven i Sverige och inte är resident i Spanien

Den normala gången för en svensk som flyttar till Spanien är att först åker man på semester ett par veckor. Sedan upprepar man detta under ett antal gånger tills man blir så förälskad i landet att man köper en fritidsbostad, men har fortfarande kvar sitt huvudsäte i Sverige. Sista steget är att man beslutar att flytta ut från Sverige, både fysiskt och skattemässigt och blir mantalsskriven och fast boende i Spanien. Vad får då dessa olika steg för skattemässiga konsekvenser i Sverige? I den här artikeln tar jag upp skattereglerna för en svensk som köper en fritidsbostad i Spanien och fortfarande är skattemässigt bosatt i Sverige. Denna situation är ganska vanlig för svenskarna i Spanien. Man bor i sitt hus på Costa del Sol under delar av året men har inte skrivit ut sig ur Sverige. En i Sverige bosatt person som äger en spansk fritidsbostad drabbas av två svenska skatter. Den ena skatten avser uthyrning och den andra avser försäljning.

Skatt på hyresintäkter

Detta gäller även om man inte hyr ut sin lägenhet eller villa. Man blir ändå betraktad av den spanska skattemyndigheten som om man i verkligheten uppburit hyresersättning i kontant form även om den aldrig varit uthyrd och aldrig har givit någon intäkt. Detta förmånsvärde är två procent av fastighetens taxerings värde, på spanska valor catastral. I Spanien förväntas man kvartalsvis deklarera sina hyresintäkter på skattemyndighetens blankett 210. I korthet innebär de svenska skattereglerna att hyresintäkten i Spanien tas upp som inkomst och sedan görs bara schablonmässiga avdrag för kostnaderna. Av hyresinkomsten är de första 40 000 kronorna fria från skatt. Om hyresinkomsten är högre än 40 000 kronor beskattas hyresintäkten med ett avdrag på 20 procent. Eftersom även Spanien anser att inkomsten ska deklareras där, så har Spanien förtur till beskattningen eftersom bostaden är belägen i Spanien. Den spanska skatt som du har betalat har du tillgodo i den svenska deklarationen.

Kapitalvinstskatt vid försäljning

Den dag du säljer din spanska bostad vill även svenska staten ha en kapitalvinstdeklaration (tidigare benämnd reavinstdeklaration) där du deklarerar den vinst eller förlust du har gjort. En vinst beskattas med 22 procent i Sverige. På den vinst som uppstår har säljaren tre månader på sig att betala kapitalvinstskatten på 19 procent till den spanska skattemyndigheten. Den som köper fastighet är enligt lag skyldig att betala tre procent av köpeskillingen till skattemyndigheten som ett förskott på en eventuell reavinst, varför säljaren endast får ut 97 procent av köpesumman. De tre procent som köparen har betalat direkt till skattemyndigheten har säljaren självfallet tillgodo i sin korrekta kapitalvinstdeklaration. Eftersom bostaden är belägen i Spanien har Spanien förtur till beskattningen. Den i Spanien erlagda skatten har du tillgodo i Sverige. Så i praktiken kan den svenska skatten uppgå till mellanskillnaden mellan 22 och 19 procent, alltså med tre procent.

Publicerad den av — 2 kommentarer

Resident eller icke-resident?

Den fråga som orsakar mest huvudbry hos svenskarna i Spanien är frågan om att bli resident eller inte i Spanien. Många svenskar som har köpt fastighet i Spanien kanske vill tillbringa mer tid i Spanien än i Sverige och önskar återvända hem bara under kortare perioder, till exempel sommarmånaderna och de större helgerna som jul och påsk. Då uppkommer genast frågan om man behöver permanent uppehållstillstånd i Spanien?

Om du är resident eller inte i Spanien beror, enligt den spanska utlänningslagstiftningen, på hur många dagar du vistas i landet per år. Om du vistas mer än halva året (på skattespråk minst 183 dagar per år) är du resident i Spanien, vare sig du vill eller ej. Du kan alltså inte välja om du vill vistas mer än halva året i landet. Numera är det svårt för myndigheten att kontrollera din vistelse här men du ska ändå vara försiktig. Kommunikationen mellan Sverige och Spanien har utvecklats mycket under det senaste årtiondet.

De tidigare residencia-korten har numera ersatts med ett certifikat för register av personer inom unionen (Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión), ett papper som intygar att man är registrerad och bosatt i Spanien. Ansökan för att få detta lämnas in till nationalpolisen (Comisaría de Policía) i den kommun man bor.

Fördelar med att vara resident i Spanien

  • Personer över 65 år som säljer sin permanenta bostad är helt befriade från reavinstbeskattning. Lagen förutsätter som huvudregel att fastigheten måste ha varit säljarens permanenta bostad under minst tre år.
  • När du säljer din bostad och köper en ny som är minst lika dyr som den du säljer så får du uppskov med eventuell reavinst. Kravet är även här att du har bott permanent i den sålda fastigheten i minst tre år. Ett spanskt uppskov med för att reavinsten på den avyttrade fastigheten försvinner.
  • Som resident slipper du betala ett förmånsvärde på din spanska fastighet.
  • Är du pensionär och inskriven i den spanska försäkringskassan får du all offentlig läkarvård och mediciner gratis. Icke-resident person som tillhör svensk försäkringskassa får bara akut läkarvård gratis.
  • Du får rösta i de spanska kommunalvalen. Däremot får du inte rösta i valet till spanska parlamentet.
  • Värdepappersaffärer (reavinster, räntor och utdelningar) ska deklareras i Spanien, vilket medför i stort sett en halvering av skatten jämfört med svensk skatt.
  • Som resident har du alla fördelar och rättigheter som en spanjor har. Enda undantaget är att du ej får rösta i valet till spanska parlamentet.

Vad är fördelen med att inte vara resident i Spanien

  • Man slipper deklarera sina inkomster i Spanien. Enbart den statliga deklarationen av fastighetsinnehavet behöver deklareras för den som äger sin spanska bostad.
  • Många vill ”flyta omkring” utan att finnas i något spanskt register.
  • Den som inte kan bli skattemässigt utskriven ur Sverige kan uppleva det jobbigt att vara resident i två länder och väljer då att vara resident enbart i Sverige.
Publicerad den av

Kommer det i framtiden vara intressant att köpa en semesterbostad på Costa del Sol?

Den ekonomiska kriser 2007 – 2008 ledde till enorma förändringar vad gäller köp av bostäder i Spanien. Mäklarföretag gick omkull och nybyggnationen stannade av och många företag gick i konkurs. Men det som hände ändrade inte oss som människor. Det tror jag inte att Coronakrisen kommer att göra heller. Man skulle önska att de förändringar vi nu tvingas till skulle få oss att inse att vi kan ta det lite lugnare, att vi inte behöver köra på i 180 jämt.

Jag är helt övertygad om att Spanien i framtiden blir ett land som många människor från olika länder kommer att vilja återvända till och köpa bostad i. Av många anledningar. Spanien har under decennier varit det mest populära landet att resa till och tiotusentals familjer från hela världen har köpt sina fritidshus här. Över en miljon människor reste förra året från Sverige till Spanien vilket gör Spanien till svenskarnas favoritland nummer 1.

Olika experter inom fastighetssektorn har uttalat sig om hur framtiden kommer att se ut för bostadsmarknaden på Costa del Sol. Man tror på ett prisfall på cirka 10 % och att försäljningen kommer att minska med ungefär samma storlek.

Rekordstor efterfrågan av fastigheter från engelska kunder

Den engelska marknaden har alltid varit den viktigaste för mäklarkontoren på Costa del Sol. När den marknaden blomstrar så jublar mäklarna och när den går på lågvarv så lider alla. Under de senaste åren har engelska köpare blivit mindre och mindre sedan man bestämde sig för att lämna den Europeiska unionen. Osäkerheten om vad som kommer att ske och hur det påverkar ett fastighetsköp har gjort att den engelska marknaden närmast varit delvis paralyserad.

Nu har det plötsligt hänt saker! Under de senaste tre månaderna i rad har bostadssökningarna på den största engelska bostadsortalen Rightmove Overseas varit högre än förra året med i genomsnitt en ökning med 26% jämfört med föregående år för andra kvartalet 2020.

Söndagen den 28 juni genomfördes över 1 miljon fastighetssökningar på Rightmove Overseas för första gången någonsin – det är 73% högre än samma söndag förra året. Detta resulterade i det högsta antalet leads som skickades till utländska agenter och byggnadsföretag på en enda dag sedan början av 2019.

Sökningar efter fastigheter i Spanien ökade med 25% jämfört med juni förra året, medan Frankrike noterade en ökning med 32% från år till år. I Portugal var ökningen 24% och i Italien 17%.

Publicerad den av

Varför inte starta företagsverksamhet i Spanien?

Corona pandemin är bland det värsta som har hänt under min livstid. Men även om det skakat om i många hem och på otaliga arbetsplatser samt för ett otal företagare. Många svenskar drömmer om att leva och bo i Spanien. Vissa drömmer också om att etablera en verksamhet i Spanien. Då föds tanken att starta och driva företag i Spanien. Låt oss titta på möjligheterna att göra det.

Som EU-medborgare är det fritt fram att etablera ett företag i Spanien. Och det är ingen större skillnad att starta en verksamhet i Sverige eller i Spanien.  Förutsättningarna för svenska medborgare att driva affärsverksamhet i Spanien är obegränsade. Detta regleras enligt EU:s bestämmelser om att medborgare från medlemsländerna fritt kan etablera sig som egen företagare i vilket annat EU-land som helst under förutsättning att man uppfyller samma krav som ställs på det egna landets medborgare i samma situation.

Innan du startar ett företag i Spanien bör du upprätta en affärsplan där du analyserar vad det är du vill jobba med. Detta inbegriper en budget, en kalkyl och vilken personal och företagsform du vill använda dig av.

Du är inte den första som drar igång verksamhet i Spanien

Många svenskar har redan förverkligat drömmen om en verksamhet i Spanien. Och nu är dom många speciellt på de populära kusterna Costa Blanca och framför allt Costa del Sol. Det är mängder av olika branscher som numera är representerade med svenska ägare. Det kan vara fastighetsmäklare, hantverkare, restaurang-, hotell- eller kaféägare, IT-specialister, byggmästare, bilmekaniker, hårfrisörer och olika typer av butiksägare, för att nämna några exempel. Gå in på den här länken så ser du i vårt adressregister flera exempel på svenska företagare som har startat verksamhet i Spanien.

I adressregistret finns över 300 skandinaviska företag på Costa del Sol. De är fördelade på över 75 olika yrkesgrupper från A – Ö och visar tydligt hur stor den skandinaviska marknaden är i Spanien. Tretton svensktalande advokatkontor, över trettio svenskägda mäklarföretag och sju svenska tandläkarmottagningar utmed Costa del Sol talar sitt tydliga språk. Tillsammans med de övriga skandinaviska länderna finns en marknad på Costa del Sol som är nästan lika stor som en stad av Eskilstunas storlek med nästan 75 000 innevånare. Jag hoppas denna bok kan inspirera dig som läsare att följa mitt exempel att starta ett nytt liv och etablera någon form av yrkesverksamhet eller starta ett företag i Spanien.

Olika företagsformer

De spanska företagsformerna påminner mycket om de svenska, det är lite som skiljer länderna åt. Som företagare kan du fritt välja företagsform, som är följande:

  • Enskild firma (cuenta propia)
  • Filial (sucursal)
  • Privat aktiebolag (sociedad de responsibilidad limitada, S.L.)
  • Publikt aktiebolag (sociedad anónima, S.A.)

Läs mer om hur det funkar att starta företag i Spanien.