Publicerad den av

Skatter vid uthyrning

Förmånsvärdeskatt på innehav av en spansk bostad är en statlig inkomstskatt och uppgår normalt till 0,5 procent på taxeringsvärdet men kan variera beroende på kommunen i vilken fastigheten är belägen. 

  • Om du inte hyr ut din bostad så betalar du 0,5 % av taxeringsvärdet i skatt för hela året.
  • Hyr du ut bostaden under sex månader per år så deklarerar du uthyrningen separat och betalar 50 % för de återstående sex månaderna i förmånsskatt. Uträkningen av denna skatt sker genom att man använder en ”base imponible” som är en procentsats som kan vara 1,1 eller två av taxeringsvärdet (valor catastral). På detta framräknade belopp blir skatten 24,75 procent. Anledningen till skillnaden i procent beror på var i Spanien bostaden ligger samt när kommunen senast ändrade taxeringsvärdet.

Skatt vid uthyrning

Om du som icke-resident hyr ut bostaden, måste du betala skatt på hyresinkomsten. Skatten på inkomsterna från uthyrningen är 21 procent. Denna deklareras och betalas löpande kvartalsvis den 20:e april, 20:e juli, 20:e oktober och 20:e januari. Från den totala hyresintäkten får du göra ett antal avdrag innan skatten beräknas.  

Publicerad den av — 1 kommentar

Vad betyder despacito?

Despacito

Ett av de de mest googlade orden 2017 i Sverige var despacito. I den nu kända låten skiljer sig nog innebörden en aning, men grundbetydelsen är långsamt eller sakta. Lite som livet i Spanien. I alla fall om man jämför med Sverige.

Kanske är det därför som landet har varit ett av svenskarnas absoluta favoritland under många årtionden nu. Att vakna på morgonen och nästan alltid se en blå himmel och en lysande varm sol är inte så dumt för välbefinnandet. Människor med stressproblem har också fördel av den spanska lugnare levnadsrytmen inklusive den avkopplande siestan (som fortfarande existerar på många platser).

För många människor kan dock detta overksamma liv vara en stressframkallande faktor i sig själv, och det är inte alla som klarar av det. Efter att i många år vanemässigt ha stressat omkring i det dagliga livet kan det vara svårt att plötsligt ändra sig. Många klarar det utan problem, för andra tar det längre tid och några klarar det aldrig. Spanjorernas livsstil passar med andra ord inte alla.

Mer om livet i Spanien hittar du min bok, Drömmen om att leva och bo i Spanien, som släpps i februari 2018.

Publicerad den av

Registrering vid flytt

Många svenskar som har köpt fastighet i Spanien eller långtidshyr en bostad kanske vill tillbringa mer tid i Spanien än i Sverige och önskar återvända hem bara under kortare perioder, till exempel sommarmånaderna och de större helgerna som jul och påsk. Då uppkommer genast frågan om man behöver permanent uppehållstillstånd i Spanien och om man behöver skriva ut sig från Sverige? Var kommer man då att betala skatt? Låt oss reda ut dessa begrepp. Vi börjar med att undersöka vilka former för registrering det finns för din vistelse i Spanien. Det finns tre sätt att formalisera detta på:

> NIE-nummer

> Mantalsskrivning (empadronamiento)

> Residencia

Publicerad den av

Ska jag bli resident eller icke-resident?

Den fråga som orsakar mest huvudbry hos svenskarna i Spanien är frågan om att bli resident eller inte i Spanien. Låt oss tillsammans med Bo Wennertorp från den svenska revisionsbyrån Global Accounting SL reda ut begreppen.

Fördelar med att vara resident i Spanien

• Personer över 65 år som säljer sin permanenta bostad är helt befriade från reavinstbeskattning. Lagen förutsätter som huvudregel att fastigheten måste ha varit säljarens permanenta bostad under minst tre år.
• När du säljer din bostad och köper en ny som är minst lika dyr som den du säljer så får du uppskov med eventuell reavinst. Kravet är även här att du har bott permanent i den sålda fastigheten i minst tre år. Ett spanskt uppskov medför att reavinsten på den avyttrade fastigheten försvinner.
• Som resident slipper du betala ett förmånsvärde på din spanska fastighet.
• Är du pensionär och inskriven i den spanska försäkringskassan får du all offentlig läkarvård och mediciner gratis. Icke-resident person som tillhör svensk försäkringskassa får bara akut läkarvård gratis.
• Du får rösta i de spanska kommunalvalen. Däremot får du inte rösta i valet till spanska parlamentet.
• Värdepappersaffärer (reavinster, räntor och utdelningar) ska deklareras i Spanien vilket medför i stort sett en halvering av skatten jämfört med svensk skatt.
• Som resident har du alla fördelar och rättigheter som en spanjor har. Enda undantaget är att du ej får rösta i valet till spanska parlamentet.

Vad är fördelen med att inte vara resident i Spanien

  • Man slipper deklarera sina inkomster i Spanien. Enbart den statliga deklarationen av fastighetsinnehavet behöver deklareras för den som äger sin spanska bostad.
  • Många vill ”flyta omkring” utan att finnas i något spanskt register.
  • Den som inte kan bli skattemässigt utskriven ur Sverige kan uppleva det jobbigt att vara resident i två länder och väljer då att vara resident enbart i Sverige.